Herzstück des Projekts ist eine öffentliche Schwimmhalle, die künftig von den Berliner Bäder-Betrieben (BBB) betrieben wird. Sie ersetzt die 2018 geschlossene Bestandsanlage an der Holzmarktstraße. Als Teil eines landeseigenen Kooperationsprojekts von Berlinovo und den Berliner Bäder-Betrieben leistet der Neubau einen wichtigen Beitrag zur öffentlichen Daseinsvorsorge und stärkt insbesondere das Schul- und Vereinsschwimmen im Bezirk.

Vielfältiger Nutzungsmix auf rund 27.000 m²

Das Ensemble umfasst eine Gesamt-Brutto-Grundfläche von rund 27.000 Quadratmetern. Geplant sind 375 Mikrowohnappartements, ein Büroturm mit zehn Obergeschossen sowie drei miteinander verbundene Wohngebäude mit bis zu zehn Geschossen. Ergänzend entstehen im Erd- und ersten Obergeschoss flexibel nutzbare Gewerbeflächen.

Ein Untergeschoss mit Tiefgarage bietet 30 Pkw-Stellplätze, davon zehn für Elektromobilität. Hinzu kommen Technik- und Lagerräume. Ein umfassendes Fahrradkonzept mit insgesamt 452 Stellplätzen unterstützt nachhaltige Mobilität. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard realisiert.

Der Nutzungsmix folgt dem Leitbild eines urbanen, hybriden Quartiers und wurde gezielt für den Standort entwickelt. Ziel ist es, den bestehenden Kiez zu beleben und unterschiedliche Nutzergruppen miteinander zu vernetzen.

Anspruchsvolle Umsetzung im innerstädtischen Bestand

Die Realisierung erfolgt unter komplexen Rahmenbedingungen: begrenzte Flächen, eine anspruchsvolle Fassadengeometrie, eine enge Bauzeit sowie die unmittelbare Nähe zur Trasse der Berliner Stadtbahn. Zu Beginn der Bauarbeiten wird die bestehende Schwimmhalle zurückgebaut.

Neben der PORR Hochbau Ost sind weitere Unternehmensbereiche eingebunden: Der PORR Spezialtiefbau übernimmt die Herstellung der dichten Baugrube, während die pde Integrale Planung unter anderem für Brandschutz, DGNB-Zertifizierung, LEAN-Management und BIM-Koordination verantwortlich ist.

Planung und Ausführung erfolgen vollständig digital auf Basis der BIM-Methode, einschließlich eines As-Built-Modells zur Übergabe. Ergänzend wird LEAN-Management sowohl auf der Baustelle als auch in der Nachunternehmersteuerung eingesetzt und perspektivisch auf die Ausführungsplanung ausgeweitet.

Städtebauliche Relevanz für Friedrichshain

Mit „HMS 51“ entsteht an zentraler Lage ein Gebäudeensemble mit hoher öffentlicher Bedeutung. Die neue Schwimmhalle schließt eine langjährige Versorgungslücke und ist zugleich Bestandteil eines zukunftsorientierten städtebaulichen Konzepts, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit in der innerstädtischen Verdichtung intelligent miteinander verbindet.