Köln
K10K
Köln, Deutschland / 11.2025 - 08.2027
In der Kapuzinerstraße 10 im Kölner Stadtteil Weidenpesch realisiert die PORR Hochbau West, Niederlassung Düsseldorf, ein Neubauprojekt mit Wohn- und Kindergartennutzung. Auftraggeber ist die BIF Residential Fund II GmbH & Co. KG, vertreten durch die PATRIZIA. Das Projekt umfasst die Errichtung eines neuen Gebäudes auf dem Grundstück eines bestehenden Wohnkomplexes.
Facts & Figures
Unternehmen
PORR Hochbau West GmbH
Projektart
Wohnbau
Bauzeit
11.2025 - 08.2027
Neubau eines Wohn- und Kindergartengebäudes in Köln-Weidenpesch
Wohnungsbau und Kindergarten an einem Standort
Im Zuge des Projekts wird ein bestehender eingeschossiger Kindergarten durch einen Neubau ersetzt. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und schließt auf drei Seiten an die bestehende Wohnbebauung an. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss entsteht ein viergruppiger Kindergarten. In den darüberliegenden Geschossen werden 16 Wohneinheiten hergestellt. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen ein- bis zweigeschossigen Gartenanbau.
Neubau mit rund 2.927 m² Bruttogrundfläche
Der Neubau umfasst insgesamt eine Bruttogrundfläche von 2.927 m². Im Untergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume sowie die Anbindung an die bestehende Tiefgarage des Wohnkomplexes.
Gebäudehülle und technische Ausstattung
Für den Neubau sind eine wärmegedämmte Fassade mit Riemchenverkleidung, begrünte Flachdächer sowie technische Anlagen für die Energieversorgung vorgesehen. Zum Gebäudekonzept gehören:
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- begrünte Dachflächen
- Technik- und Abstellräume im Untergeschoss
- Anbindung an die bestehende Tiefgarage
Darüber hinaus wird für das Projekt eine DGNB-Zertifizierung in Silber angestrebt.
Baustellenlogistik im Bestand
Die Baustelle befindet sich innerhalb eines bestehenden Wohnquartiers. Die Erschließung erfolgt ausschließlich über die rückwärtige Grünanlage, da die bestehende Tiefgaragendecke nur über eine begrenzte Lastreserve verfügt. Für die Bauzeit wird eine temporäre Baustraße hergestellt, die vor Beginn der Garten- und Landschaftsbauarbeiten wieder zurückgebaut wird.
Schutz von Bestand und Umfeld
Während der Bauausführung werden Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen Bäume berücksichtigt. Zusätzlich sind die Arbeiten auf die Anforderungen des benachbarten Kindergartens sowie die geltenden Vorgaben des Arbeits- und Gesundheitsschutzes abgestimmt. Die Bauabläufe werden innerhalb des bestehenden Wohnumfelds organisiert. Dabei werden die Baustellenlogistik, die Zugänglichkeit des Grundstücks sowie die Anforderungen der angrenzenden Nutzungen berücksichtigt.
Grundlage für neue Wohn- und Betreuungsflächen
Mit dem Neubau entstehen Flächen für Kinderbetreuung und Wohnen innerhalb des bestehenden Quartiers. Die Baumaßnahme umfasst die Errichtung eines siebengeschossigen Neubaus, die Herstellung der technischen Infrastruktur sowie die Einbindung in die vorhandene Bebauung.