München

QUBES

Büroensemble mit Nachhaltigkeitsfokus

Das Ensemble QUBES besteht aus fünf miteinander verbundenen Bürogebäuden und beherbergt das gesamte IT-Referat und die Telekommunikationsdienste der Stadt München. Die klar gegliederte Gebäudestruktur schafft die Basis für vielseitige Flächenkonzepte – sowohl für Einzelmieter als auch für mehrere Nutzer innerhalb eines Gebäudes. Die gesamte Bruttogeschossfläche (unterirdisch und oberirdisch) beläuft sich auf ca. 36.950 m².  Bis zu 50 Mieteinheiten profitieren von einer attraktiven Adresse sowie optional eigenen Zugängen für alle fünf Gebäudeteile. Prägend für den repräsentativen Auftritt ist die Haupteingangshalle mit Vorfahrt und Besucherparkplätzen.  

Nachhaltigkeit, die sich auszahlt 

Der Campus entspricht in puncto Nachhaltigkeit zukunftsweisenden Richtlinien. Im Zuge der Vorbereitung auf eine Zertifizierung nach LEED Gold und DGNB Gold Standards wurde das ursprüngliche Konzept optimiert. Das Resultat: Die Umweltauswirkungen der Konstruktion sind um mindestens 30 % geringer als bei einem konventionellen Gebäude dieser Dimension. Mit der am Dach situierten Photovoltaikanlage, die bei optimalen Bedingungen eine Spitzenleistung von 120 kWp erbringt, ist in großen Teilbereichen auch eine autarke Stromversorgung möglich. Im Rahmen der Biodiversitätsinitiative werden nektarsaugende Insekten durch eine Sedum-Dachbegrünung mit Nahrung versorgt. Weiters entstanden in der Tiefgarage mehr als 100 E-Tankstellen. 

Auch architektonisch verbindet QUBES digitale Intelligenz mit analoger Eleganz. Die raffiniert gegliederte Fassade schafft Transparenz und gibt den Blick frei auf luftige Wintergärten hinter großflächigen Verglasungen. Offenheit und Aufenthaltsqualität stehen im Mittelpunkt: Dachflächen, Innenbereiche und Wintergärten lassen sich von fast allen Mietflächen aus unmittelbar erreichen. Optional sind zudem Gastronomieangebote mit etwa 350 Plätzen eingeplant. 

Alles aus einer Hand 

Technisch und im Ausbau wurden unter anderem eine rund 12.000 m² große Elementfassade mit Raffstore, 1.300 m² Dachaufbauten, eine hinterlüftete Fassade und Attika sowie Türen und Karusselltüren durch die PORR Schwester Alu-Sommer realisiert.