Münster
York-Quartier (Baufeld C6 + C10)
Münster, Deutschland / 06.2021 - 03.2023
Aus alt mach neu: Auf dem Areal der einst britischen York-Kaserne in Münster-Gremmendorf entstanden im Auftrag der Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH insgesamt 450 öffentlich geförderte, moderne Wohneinheiten. Teile der alten Kasernengebäude blieben für das entstehende York-Quartier erhalten. Einige dieser Bereiche stehen inzwischen unter Denkmal- bzw. Bestandsschutz. Die PORR Hochbau West GmbH hat gemeinsam mit der pde Integrale Planung GmbH, einer Tochtergesellschaft der PORR, im dritten Bauabschnitt das Baufeld C10 mit 116 Wohnungen inklusive Tiefgarage schlüsselfertig realisiert. Auf dem Baufeld C6 war das Hochbau-Team für die Roh- und Verblendungsarbeiten für weitere 94 Wohneinheiten verantwortlich.
Facts & Figures
Unternehmen
PORR Hochbau West GmbH, pde Integrale Planung GmbH
Projektart
Architektur, LEAN Management, Bürogebäude, Gewerbebau, Wohnbau
Bauzeit
06.2021 - 03.2023
Von der alten Kaserne zum modernen Wohnquartier
Neuer Lebensraum mit Geschichte: Das York-Quartier
Bei den Baufeldern C 6 und C 10 handelt es sich um zwei von insgesamt 10 Baufeldern, die auf dem ehemaligen Gelände der York-Barracks, seinerzeit ein britischer Garnisonsstandort, entstanden. Das York-Quartier bietet als komplett neues Stadtquartier auf 50 Hektar mit Gewerbeflächen, Büros, sozialer Infrastruktur und Wohnungen, attraktiven Lebensraum im Stadtteil Gremmendorf. Um die Historie des ehemaligen britischen Kasernengeländes auch in Zukunft präsent zu halten, entschied die Stadt Münster, die dort entstehenden Straßen, Wege und Boulevards nach britischen Grafschaften zu benennen. So liegt das Baufeld C 10 am Wiltshire- und Norfolkweg sowie dem Wales-Boulevard.
Auf dem Baufeld C 10 erstellte das Hochbau-Team vier schlüsselfertige Gebäude mit 116 Wohnungen inklusive einer Tiefgarage für 40 Pkw sowie die kompletten Außenanlagen. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 47 und 127 m². Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 8.691 m² bei einer Bruttogeschossfläche von 16.711 m². Auf dem Baufeld C6 entstanden auf einer Gesamtfläche von ca. 8.333 m² 94 Wohneinheiten. Das Team war hierbei für die Rohbau- und Verblendungsarbeiten verantwortlich. Die anspruchsvollen Verblendarbeiten unter Einbindung von Klinker-Fertigteilen, Sichtbeton-Fertigteilen und Berücksichtigung von teilweise zurückspringenden Klinker-Schalen erforderten eine intensive Arbeitsvorbereitung und Terminplanung. Die Untergeschosse der einzelnen Bauteile mit der Tiefgarage sowie den Kellern werden in WU-Bauweise als „Weiße Wanne“ erstellt.
Starke Teamleistung: PORR Töchter überzeugten in Partnerschaft
Der Hochbau und die pde Integrale Planung überzeugten als enge Partner im Totalunternehmerwettbewerb. Während die pde als Generalplanerin auf dem Baufeld C10 fungierte, erfolgte die Bauausführung durch die PORR. Der Schulterschluss, der während des Wettbewerbsverfahrens erfolgreich gelebt wurde, wurde auch im Projekt fortgeführt. Die Planung des Projekts begann in einer vernetzten Arbeitsweise mit einer digitalen Planungsmethode (BIM) sowie nach LEAN-Standards und wurde vom Hochbau im Bauablauf entsprechend umgesetzt. Die Herausforderung war: Das komplette Untergeschoss sowie die Tiefgarage wurden als WU-Konstruktion, die den Einsatz von wasserundurchlässigem Beton vorsieht, ausgebildet. Sämtliches, auf dem Grundstück anfallendes Regenwasser ist in Gänze auf dem Grundstück versickert – in Aufstauflächen, Mulden sowie Rigolen.
Ressourcen- und Bauzeitoptimierung auf Augenhöhe
Die Erfolgsfaktoren im Projekt York Quartier waren eine kooperative und enge Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten: Bei den wöchentlichen Baubesprechungen wurden durch eine gezielte Moderation unter Einbezug der Nachunternehmer Abläufe analysiert, Ziele für die folgenden Wochen festgelegt und in der Rückschau geprüft, ob die gesetzten Ziele erreicht wurden. Durch die Visualisierung der Abläufe wurde gewährleistet, dass sämtliche, für den Bauprozess relevanten Komponenten berücksichtigt und transparent abgebildet wurden.
