Das Wohnprojekt steht exemplarisch für die zunehmende Industrialisierung des Bauens. Vorgefertigte Wände, Decken, Badmodule und Installationsschächte werden präzise in den Bauablauf integriert und reduzieren den Aufwand auf der Baustelle erheblich. Gleichzeitig sinken die Abhängigkeiten von Wetterbedingungen und logistischen Einschränkungen. 

Für die PORR ist dieser Ansatz insbesondere bei innerstädtischen Nachverdichtungsprojekten ein entscheidender Erfolgsfaktor. Die hohe Vorfertigung ermöglicht eine bessere Planbarkeit, verkürzt Bauzeiten und trägt zur Sicherung gleichbleibend hoher Qualitätsstandards bei. 

LEAN Construction sorgt für reibungslose Abläufe 

Die räumlichen Einschränkungen des Baufeldes lassen parallele und unkoordinierte Arbeitsabläufe kaum zu. Deshalb setzt das Team konsequent auf LEAN Construction. Durch eine enge Abstimmung aller Beteiligten, transparente Planung sowie die kontinuierliche Optimierung von Prozessen werden Schnittstellenverluste minimiert und die Termintreue abgesichert. 

„Projekte wie ODER verdeutlichen, wie sich die Rahmenbedingungen im urbanen Wohnungsbau verändern. Begrenzte Flächen, komplexe Logistik und kurze Bauzeiten erfordern neue Ansätze in der Bauausführung. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad und die konsequente Anwendung von LEAN Construction schaffen wir die Voraussetzungen für stabile Prozesse und eine verlässliche Terminplanung“, sagt Andreas Kimling, Regionalleiter Hochbau Ost der PORR. 

Der bisherige Projektverlauf bestätigt den Erfolg dieser Strategie und seit der Grundsteinlegung Ende September 2025 wurden die Arbeiten planmäßig umgesetzt. Nach dem Richtfest startet nun die nächste Bauphase mit dem Innenausbau. Die Gesamtfertigstellung ist für März 2027 vorgesehen. 

Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus 

Neben der effizienten Bauausführung spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Das Projekt wird nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet und orientiert sich an den Anforderungen von QNG, NaWoh, EU-Taxonomie und BREEAM. 

Für die Energieversorgung kommen Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zum Einsatz. Extensive Dach- und Fassadenbegrünungen, Retentionsdächer, Regenwasserversickerung sowie moderne Wasseraufbereitungssysteme leisten zusätzliche Beiträge zum Klima- und Ressourcenschutz. 

Referenzprojekt für die Stadt von morgen 

Mit der Fertigstellung von 142 neuen Wohnungen leistet das Projekt einen wichtigen Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums in Berlin. Gleichzeitig dient ODER als Referenzprojekt für eine neue Generation urbaner Bauvorhaben, bei denen industrielle Bauprozesse, digitale Planung, LEAN Construction und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. 

Für die PORR ist das Projekt damit ein Beispiel dafür, wie sich die Herausforderungen der urbanen Nachverdichtung wirtschaftlich, nachhaltig und terminsicher meistern lassen. Gerade in wachsenden Metropolen wird diese Kombination zukünftig zu einem entscheidenden Erfolgsfaktor im Wohnungsbau werden.