Wohnraum bleibt in Düsseldorf stark nachgefragt. Gleichzeitig gewinnen energieeffiziente Gebäudekonzepte, qualitätsvolle Freiräume und eine flächeneffiziente Bauweise an Bedeutung. Das Projekt an der Volmerswerther Straße verbindet diese Anforderungen: Auf einer innenstadtnahen Fläche entsteht ein Wohnquartier mit begrünten Außenanlagen, gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsbereichen und einem differenzierten Wohnungsangebot. 

„Mit diesem Projekt bauen wir neuen Wohnraum und einen attraktiven Ort für künftige Bewohnerinnen und Bewohner“, sagt Sebastian Grimm, Niederlassungsleiter Gütersloh, PORR Hochbau West. „Die Kombination aus einem Gebäudekonzept nach Effizienzhaus-40-Standard, gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen und der urbanen Lage prägt die besondere Qualität des Quartiers.“

Ein Quartier mit Raum für Gemeinschaft

Der Neubau umfasst acht miteinander verbundene Gebäudeteile mit bis zu fünf Vollgeschossen sowie teilweise zusätzlichen Staffelgeschossen. Insgesamt entstehen 149 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Quartier durch einen begrünten Innenhof mit Spielplatz, Mietergärten und Gemeinschaftsflächen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten auf Haus C schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität über den Dächern der Stadt. Unter dem Quartier entsteht zudem eine Tiefgarage mit 81 Stellplätzen. Sämtliche Stellplätze werden für die spätere Nutzung von Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorbereitet.

Energieeffizienz, Begrünung und Regenwassermanagement im Fokus

„Geplant ist die Errichtung der Gebäude nach dem Standardeffizienzhaus 40. Darüber hinaus werden die Voraussetzungen für die Einstufung als ‘Klimafreundliches Wohngebäude’ mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geschaffen. Zum Konzept gehören unter anderem begrünte Dächer und Fassaden, Biodiversitätsflächen zur Förderung von Insekten und Bestäubern sowie Retentionsdächer zur Rückhaltung von Niederschlagswasser. Photovoltaikanlagen sowie die geplante Nutzung von Fernwärme und weiteren erneuerbaren Energiequellen schaffen die Voraussetzungen für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb“, sagt Melanie Sauerbier, BPD Leiterin der Region West.

Bauen im anspruchsvollen urbanen Umfeld

Die Realisierung des Projekts stellt hohe Anforderungen an Planung und Bauablauf. Das Baufeld befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sankt-Martinus-Krankenhaus und in der Nähe einer Bahntrasse. Entsprechend sind eine präzise Baustellenlogistik sowie besondere Rücksicht auf das Umfeld erforderlich. Hinzu kommen anspruchsvolle Erd- und Gründungsarbeiten für die Tiefgarage sowie erhöhte Anforderungen an den Schallschutz. Für die Umsetzung setzt die PORR auf ihre langjährige Erfahrung im Wohnungsbau und auf etablierte interne Steuerungsinstrumente wie Lean Construction. 

Mit dem Neubau entsteht in Unterbilk zusätzlicher Wohnraum in innenstädtischer Lage. Gemeinschaftsflächen, begrünte Außenbereiche und ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten ergänzen das Wohnangebot. Der Baustart ist für November vorgesehen, die Fertigstellung für Sommer 2028.