Berlin

Mixed-Used Quartier Forty4

Wohn-, Hotel- und Gewerbenutzung in Berlin-Friedrichshain

Wohn- und Geschäftsquartier in Berlin-Friedrichshain

Das Projekt umfasst vier Gebäude mit insgesamt rund 40.000 m² Bruttogeschossfläche. Im ersten Bauabschnitt entstehen zwei Gebäude mit knapp 20.000 m² Bruttogeschossfläche. Für die Gebäude sind individuell gestaltete Fassaden vorgesehen. Darüber hinaus wird für den ersten Bauabschnitt eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt. Geplant sind:

• Hotel „The Cloud One“ mit 344 Zimmern
• Apartmentgebäude mit 93 Wohnungen
• zwei begrünte Innenhöfe
• Dach- und Terrassenflächen

Architektur und Fassadengestaltung

Die Planung stammt von Tchoban Voss Architekten. Die Gebäude des ersten Bauabschnitts erhalten individuell gestaltete Fassaden. Für das Hotelgebäude ist eine abgekantete Blechfassade vorgesehen. Das Apartmentgebäude erhält eine strukturierte Fassadengestaltung. Die Gebäude sind als zusammenhängendes Ensemble konzipiert und umfassen zusammen knapp 20.000 m² Bruttogeschossfläche.

Gebäudehülle und technische Ausstattung

Für die Gebäude sind verschiedene Maßnahmen im Bereich Gebäudehülle, Energieversorgung und Freianlagen vorgesehen. Zum Projekt gehören:

• Photovoltaikanlage
• Wärmepumpe
• begrünte Flachdächer
• System zur Regenwasserverdunstung
• Technik- und Abstellräume im Untergeschoss
• Anbindung an die bestehende Tiefgarage

Darüber hinaus ist der Einsatz von 30 % CO₂-reduziertem Beton vorgesehen.

Regenwassermanagement und Freiflächen

Die Planung umfasst begrünte Innenhöfe sowie technische Einrichtungen zur Regenwasserbewirtschaftung. Vorgesehen ist ein System zur Regenwasserverdunstung. Ergänzend entstehen begrünte Außen- und Dachflächen als Bestandteil des Freiraumkonzepts.

Baugrube und Spezialtiefbau

Den Projektauftakt bildete die Herstellung einer rund 4.000 m² großen Baugrube. Die Ausführung erfolgte durch den PORR Spezialtiefbau in Arbeitsgemeinschaft mit Meyer Erdbau. Für die Ausführungsplanung der Spezialtiefbauleistungen war PORR Spezialtiefbau Planung beteiligt.

Digitale Planung und Partnering-Modell

Für die Planung und Projektabwicklung wird ein dreidimensionales Gebäudemodell eingesetzt. Das Modell dient der Koordination von Planung, Ausführung und Projektabläufen während der Projektlaufzeit. Bereits in der Partneringphase wurden Planungsvarianten und Ausführungsdetails gemeinsam mit den Projektbeteiligten abgestimmt. Auf Grundlage des 3D-Modells konnten Projektinformationen frühzeitig zusammengeführt und die Planungs- und Ausführungsprozesse kontinuierlich begleitet werden.

Zusammenarbeit innerhalb der PORR: Leistungen aus einer Hand

Am Projekt wirken mehrere PORR-Einheiten mit:

• PORR Hochbau West als Generalunternehmer
• PORR Spezialtiefbau für die Baugrube
• PORR Spezialtiefbau Planung für die Ausführungsplanung

Die Leistungen umfassen Hochbau, Spezialtiefbau und Planungsleistungen innerhalb eines gemeinsamen Projektansatzes.

Grundlage für die Quartiersentwicklung

Mit dem Bau von Hotel-, Wohn- und Gewerbeflächen entsteht in Berlin-Friedrichshain ein neues Quartier mit unterschiedlichen Nutzungen. Die Arbeiten umfassen die Herstellung der Baugrube, den Hochbau sowie die technische und infrastrukturelle Ausstattung der Gebäude.