München
Nouvelle Four
München, Deutschland / 07.2025 - 12.2026
Im exklusiven Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel realisiert das Team des PORR Hochbau Süd das anspruchsvolle Bauvorhaben Nouvelle Four. Das Projekt umfasst die Instandsetzung und Aufstockung der denkmalgeschützten Geschäftshäuser in der Liebherrstraße 5 und Thierschstraße 11 sowie den Neubau der Thierschstraße 15 mit terrassiertem Rückgebäude und der Thierschstraße 17. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweigeschossige Tiefgarage mit 55 Stellplätzen.
Facts & Figures
Unternehmen
PORR GmbH & Co. KGaA
Projektart
Bürogebäude
Bauzeit
07.2025 - 12.2026
Anspruchsvolles Bauvorhaben im Herzen Münchens
Die oberirdischen Gebäudeteile L5, T11, T15 und T17 bieten künftig hochwertige Büroflächen. Die Fassaden der historischen Gebäude werden originalgetreu saniert. Die Liebherrstraße 5 erhält eine zusätzliche Etage im vierten Obergeschoss sowie einen Dachstuhl nach historischem Vorbild, ebenso die Thierschstraße 11. Die bestehende Bebauung der Thierschstraße 15–17 wurde bereits vollständig abgetragen und wird durch einen Neubau ersetzt: Das Vordergebäude T15 entsteht als Stahlbetonkonstruktion mit WDVS-Fassade und Steildach über zwei Dachgeschosse, das Rückgebäude T17 als Stahlbetonkonstruktion mit hinterlüfteter Klinkerfassade und begrüntem Flachdach.
Effiziente Bauplanung und Nachhaltigkeit im Fokus
Die Herausforderungen des Bauens im Bestand sowie die Innenstadtlage ohne Lagerflächen erfordern eine präzise Logistikplanung, die sämtliche Liefer- und Bauprozesse eng verzahnt und aufeinander abstimmt. Um eine effiziente Umsetzung sicherzustellen, wird das Projekt nach dem LEAN-Prinzip realisiert. Dabei steht eine kontinuierliche Optimierung der Abläufe und eine enge Zusammenarbeit aller Beteiligten im Fokus, um sowohl die bautechnischen Anforderungen als auch die terminlichen Vorgaben zuverlässig zu erfüllen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit: Eine DGNB Gold- sowie eine WiredScore-Zertifizierung werden angestrebt und stellen sicher, dass das Gebäude höchsten ökologischen Standards entspricht.
Moderne Ausstattung in zentraler Lage
Insgesamt entstehen rund 15.207 m² Bürofläche, teilbar ab 5.000 m². Die hochwertige Ausstattung der zukünftigen Büroimmobilien umfasst unter anderem den kontaktlosen Zugang, eine Beleuchtung mit moderner LED-Technik, einen elektrischen außenliegenden Sonnenschutz, Aufzüge sowie Terrassen zur exklusiven Nutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Isartor, eine Buslinie und mehrere Tramlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die A94, der Hauptbahnhof und der Flughafen München sind schnell erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
