Oldenburg

Quartier Abraham

Wohnen und Gewerbe an einem Standort

Vom Kaufhaus zum Wohn- und Geschäftshaus

Auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück befand sich zuvor über viele Jahre ein Kaufhaus, das diesen Bereich der Innenstadt prägte. Nach einer Phase des Leerstands wurde das Areal neu entwickelt. Heute umfasst das Quartier Abraham Einzelhandels- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie 121 Mikroapartments in den darüberliegenden Geschossen bis hin zum Dachgeschoss.

Rückbau und Neubau auf demselben Grundstück

Mit dem Rückbau des Bestandsgebäudes begann die Umgestaltung des Grundstücks. Der anfallende Bauschutt wurde vor Ort aufbereitet und zu großen Teilen wiederverwendet. Anschließend entstand auf derselben Fläche das neue Gebäude, das nach dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet wurde.

Bauen in der Fußgängerzone

Die Baustelle befand sich mitten im Leben der Innenstadt. Während Geschäfte, Gastronomie und öffentlicher Raum weiterhin genutzt wurden, liefen auf dem Grundstück Abbruch-, Rohbau- und Ausbauarbeiten. Enge Straßen, begrenzte Anlieferungszeiten und die unmittelbare Nachbarschaft zu bestehenden Nutzungen prägten die Rahmenbedingungen des Projekts. In Abstimmung mit der Stadt Oldenburg wurde hierfür ein Logistikkonzept entwickelt.

Fassadenarbeiten unter besonderen Randbedingungen

Besondere Anforderungen ergaben sich bei den Fassadenarbeiten. Für die Dämmung kamen 20 cm starke MiWO-Dämmpaneele zum Einsatz. Während die unteren Bereiche im Zuge des Rohbaus bearbeitet werden konnten, waren für die oberen Geschosse andere Verfahren erforderlich. In rund 16 m Höhe montierten Fassadenkletterer etwa 90 Dämmplatten auf einer Fläche von rund 300 m². Die Arbeiten fanden teilweise nachts sowie bei niedrigen Temperaturen und wechselnden Witterungsbedingungen statt.

Neue Nutzung für einen bekannten Standort

Mit dem Quartier Abraham erhielt ein über viele Jahre prägender Standort in der Oldenburger Innenstadt eine neue Funktion. Wo sich zuvor ein Kaufhaus befand, entstanden Wohnraum sowie Flächen für Einzelhandel und Gastronomie. Das Projekt steht damit für die Umnutzung eines innerstädtischen Bestandsgrundstücks und begleitet die Weiterentwicklung der Oldenburger Innenstadt.